252 Rue GRANDE-COULEE · Orford
Valeur estimée
1 494 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 318 m² · constr. 2013 · terrain 2 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 100 $
Rôle antérieur 736 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062092650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
914 800 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
45115062092650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 97 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Tramontane, Orford 2025-09-29 · 458 m · Vendu 1 685 000 $ (5 042 $/m²) 334,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +156 136 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 1 749 747 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue de la Tramontane, Orford 2026-05-04 · 549 m · Vendu 1 800 000 $ (5 080 $/m²) 354,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −92 210 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 748 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 269, rue du Montagnac, Orford 2025-05-05 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (3 866 $/m²) 310,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 327 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, rue du Noroît, Orford 2025-08-21 · 982 m · Vendu 1 505 000 $ (4 416 $/m²) 340,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 631 608 $ Poids 46 % |
| 5 | 56, rue de la Brise, Orford 2024-11-12 · 755 m · Vendu 915 000 $ (2 857 $/m²) 320,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 490 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 126 804 $ Poids 35 % |
| 6 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 592 635 $ Poids 24 % |
| 7 | 241, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (3 016 $/m²) 273,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 638 $ · Ajust. superficie +66 496 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 040 304 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.