429 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 162,4 m² · constr. 2006 · terrain 46 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 047,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 451 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062918926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
45115062918926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 336 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 810 326 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 927 032 $ Poids 32 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 130 $ Poids 26 % |
| 4 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 373 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 947 561 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 716 266 $ Poids 13 % |
| 6 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 516 703 $ Poids 13 % |
| 7 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 878 933 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 778 372 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 631 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.