399 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 176,9 m² · constr. 2017 · terrain 26 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 498,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062938746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
45115062938746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 85 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 353 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 989 407 $ Poids 29 % |
| 2 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 029 147 $ Poids 27 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +56 982 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 209 961 $ Poids 21 % |
| 4 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +80 950 $ · Ajust. âge +69 181 $ | 1 229 899 $ Poids 21 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 934 901 $ Poids 20 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +75 211 $ · Ajust. âge +18 123 $ | 957 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 562 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 741 372 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 848 652 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −76 729 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 416 317 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.