375 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 133,2 m² · constr. 1995 · terrain 25 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 185,3 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062958028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
45115062958028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 25 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 598 409 $ Poids 47 % |
| 3 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 915 052 $ Poids 44 % |
| 4 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 820 556 $ Poids 37 % |
| 5 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 780 473 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 615 470 $ Poids 30 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 745 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 064 702 $ Poids 28 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −61 119 $ · Ajust. âge −39 532 $ | 979 118 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 848 259 $ Poids 21 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −61 617 $ | 769 422 $ Poids 20 % |
| 11 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −88 639 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 947 190 $ Poids 15 % |
| 12 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 564 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.