236 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
696 800 $
Chalet · 5 521 $/m² · 126,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062999609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
45115062999609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 451 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 852 808 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 775 652 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 991 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 557 854 $ Poids 53 % |
| 5 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 927 m · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 565 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 812 806 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 557 030 $ Poids 28 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 923 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 963 968 $ Poids 25 % |
| 9 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 882 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 741 230 $ Poids 24 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 348 $ Poids 11 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 806 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.