495 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 160,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063000039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
45115063000039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 835 428 $ Poids 51 % |
| 2 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 288 $ Poids 36 % |
| 3 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 952 566 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +69 973 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 736 987 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 428 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 011 476 $ Poids 22 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 539 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +105 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 225 168 $ Poids 18 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 713 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 485 $ Poids 13 % |
| 9 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +84 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 074 $ Poids 9 % |
| 10 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 192 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 670 992 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.