476 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 122,9 m² · constr. 2018 · terrain 7 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 756,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063002470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
45115063002470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 587 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 641 539 $ Poids 41 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 429 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 099 168 $ Poids 33 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 993 941 $ Poids 26 % |
| 5 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 881 954 $ Poids 22 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 900 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 811 033 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 965 313 $ Poids 11 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 589 299 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.