359 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 155,2 m² · constr. 1995 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063005234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
45115063005234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 835 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 008 $ Poids 49 % |
| 2 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 741 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 867 608 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 636 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 870 233 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 724 784 $ Poids 24 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 223 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 138 035 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 842 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 703 800 $ Poids 20 % |
| 7 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 883 513 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 647 279 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 602 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +68 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 354 $ Poids 7 % |
| 11 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.