369 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 151,1 m² · constr. 2003 · terrain 6 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063005807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
45115063005807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 825 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 773 004 $ Poids 55 % |
| 2 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 754 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 591 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 609 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 890 309 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 742 409 $ Poids 27 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 164 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 158 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 889 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 696 701 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 661 132 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 907 663 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 602 587 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 972 572 $ Poids 8 % |
| 11 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 835 385 $ Poids 8 % |
| 12 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.