159 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 170,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 065,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063007922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
45115063007922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 645 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 919 533 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 717 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 951 893 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 802 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 974 560 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 859 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 729 598 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −97 516 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 339 955 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 651 572 $ Poids 9 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.