164 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
834 000 $
Chalet · 5 523 $/m² · 151 m² · constr. 2011 · terrain 10 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 007,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063008377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
45115063008377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 102
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 519 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 876 365 $ Poids 53 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 798 760 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 769 180 $ Poids 33 % |
| 4 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 779 m · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 062 $ Poids 32 % |
| 5 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 363 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 192 835 $ Poids 25 % |
| 6 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 860 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 919 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 811 m · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 696 528 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 623 599 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 817 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −62 224 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 941 422 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 683 870 $ Poids 12 % |
| 11 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 865 099 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +87 726 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 972 251 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.