447 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 231,9 m² · constr. 2008 · terrain 6 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063010243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
45115063010243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
713 500 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 884 773 $ Poids 19 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 876 401 $ Poids 14 % |
| 3 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +91 402 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 528 873 $ Poids 12 % |
| 4 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 320 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +132 137 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 123 034 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +159 872 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 092 434 $ Poids 7 % |
| 6 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +159 108 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 059 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −320 057 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 502 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +124 662 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 836 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 920 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 618 782 $ Poids 2 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 729 153 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.