366 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
949 700 $
Chalet · 3 164 $/m² · 300,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 988,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063014296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
45115063014296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 2 748 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −106 955 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 040 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 438 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −99 980 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 047 664 $ Poids 27 % |
| 4 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +149 877 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 005 285 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 733 832 $ Poids 10 % |
| 6 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +168 171 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 997 124 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +300 191 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 719 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 021 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.