383 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 93,6 m² · constr. 2006 · terrain 8 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,5 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063016242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
45115063016242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 815 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 197 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 170 194 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 654 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 342 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 350 $ Poids 22 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 445 369 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 294 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +52 430 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 587 329 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.