403 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 123,4 m² · constr. 2014 · terrain 8 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 615,3 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063016816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
45115063016816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 846 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 741 168 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 101 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 100 835 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 631 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, chemin Simoneau, Orford 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (14 706 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 962 617 $ Poids 20 % |
| 5 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 716 195 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 887 185 $ Poids 14 % |
| 7 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 883 561 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 579 640 $ Poids 11 % |
| 9 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 797 462 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, Chemin du Campagnol, Orford 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (12 866 $/m²) 116,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 712 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 968 529 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.