394 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063025085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
45115063025085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 719 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 622 122 $ Poids 51 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 074 132 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 735 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 423 765 $ Poids 34 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 560 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 632 716 $ Poids 34 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 237 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 618 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 512 211 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, Chemin du Campagnol, Orford 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (9 489 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +64 051 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 854 978 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 243 829 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.