400 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 129 m² · constr. 1991 · terrain 4 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 353,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 488 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063025457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
45115063025457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 082 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 577 600 $ Poids 25 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 750 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 901 556 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 821 227 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 468 $ Poids 13 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 072 $ Poids 12 % |
| 9 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.