415 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 118,9 m² · constr. 2007 · terrain 9 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 352,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063027690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
45115063027690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 102
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 438 $ Poids 53 % |
| 2 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 760 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 152 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 152 $ Poids 42 % |
| 3 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 130 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 068 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +19 583 $ | 617 063 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 601 084 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 848 451 $ Poids 15 % |
| 7 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 869 100 $ Poids 14 % |
| 8 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 758 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −41 377 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 626 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.