116 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
1 104 600 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 348,5 m² · constr. 2010 · terrain 10 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 047,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063029656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
45115063029656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 167 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 144 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 167 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 144 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 119, chemin Dugré, Orford 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (7 912 $/m²) 312,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 481 $ · Ajust. superficie +141 236 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 964 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +189 131 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 995 787 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 096 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 921 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 1 058 579 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.