70 Chemin PHYLLADE · Orford
Valeur estimée
471 200 $
Chalet · 9 899 $/m² · 47,6 m² · constr. 1960 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 159 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063031212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
45115063031212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 427
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 38 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Chemin Dulude, Orford 2025-12-18 · 281 m · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 60 % |
| 2 | chemin de la Rive, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 26 % |
| 3 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 19 % |
| 4 | chemin de la Rive, Orford 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 460 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 002 $ Poids 6 % |
| 6 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −51 240 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 537 $ Poids 5 % |
| 7 | rue David, Orford 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 182 681 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −96 446 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 400 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 257 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −103 808 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.