442 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 55,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 176,4 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063035818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
45115063035818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 621 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 347 644 $ Poids 35 % |
| 2 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 979 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 30 % |
| 3 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −13 273 $ | 200 220 $ Poids 9 % |
| 5 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −70 878 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 426 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 479 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −79 545 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 828 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −19 419 $ | 202 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −226 014 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 039 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −210 541 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 906 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 597 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 520 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −171 915 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 669 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.