439 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 9 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 999,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063037740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
45115063037740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 838 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 726 850 $ Poids 56 % |
| 2 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 836 475 $ Poids 40 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 974 882 $ Poids 39 % |
| 4 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 625 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 556 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 838 895 $ Poids 28 % |
| 6 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 192 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +68 333 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 097 535 $ Poids 27 % |
| 7 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −64 239 $ | 1 007 402 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 637 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 628 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 798 876 $ Poids 15 % |
| 11 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −65 828 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 069 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 693 931 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.