105 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 141,6 m² · constr. 2014 · terrain 10 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 005,7 m²
Frontage
95,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 485 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063038371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
45115063038371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
6 102
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 954 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 785 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 757 811 $ Poids 38 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 811 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 855 121 $ Poids 35 % |
| 4 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 261 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 161 502 $ Poids 32 % |
| 5 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −60 648 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 076 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +39 165 $ | 687 407 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 675 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 130 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 613 870 $ Poids 19 % |
| 9 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 671 599 $ Poids 14 % |
| 10 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 859 069 $ Poids 13 % |
| 11 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 680 252 $ Poids 13 % |
| 12 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 941 922 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.