392 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 183,9 m² · constr. 2007 · terrain 6 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 417,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 441 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063040072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
45115063040072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 135 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 003 464 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 200 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 979 601 $ Poids 27 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +80 308 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 180 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 950 721 $ Poids 21 % |
| 5 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +103 706 $ · Ajust. âge +19 766 $ | 1 203 241 $ Poids 19 % |
| 6 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −58 723 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 778 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −55 330 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 375 965 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 753 491 $ Poids 9 % |
| 9 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +83 003 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 830 909 $ Poids 9 % |
| 10 | 6668, route 220, Orford 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 955 $/m²) 152,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 550 716 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.