42 Chemin PHYLLADE · Orford
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 79,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063041816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
45115063041816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 41 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 307 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 433 568 $ Poids 48 % |
| 2 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 100 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 116 $ Poids 38 % |
| 3 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 995 $ Poids 31 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 149 $ Poids 29 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −60 245 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 375 $ Poids 22 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 216 356 $ Poids 17 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 416 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −63 841 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 794 117 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +3 236 $ | 257 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.