456 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
406 400 $
Chalet · 6 842 $/m² · 59,4 m² · constr. 1969 · terrain 3 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063045234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
45115063045234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 26 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 565 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 364 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 316 $ Poids 35 % |
| 3 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 210 234 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −58 256 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 439 068 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 428 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −67 568 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 560 806 $ Poids 4 % |
| 6 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −15 103 $ | 212 463 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.