37 Chemin PHYLLADE · Orford
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 697,7 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063051260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
45115063051260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
6 450
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 265 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 659 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 62 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 668 607 $ Poids 28 % |
| 3 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 7 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 27 % |
| 4 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 153 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 886 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +55 343 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 552 667 $ Poids 19 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +64 895 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 330 482 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −15 103 $ | 259 502 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.