28 Chemin ARDOISE · Orford
Valeur estimée
458 000 $
Chalet · 8 481 $/m² · 54 m² · constr. 1958 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063051709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
45115063051709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, Chemin Dulude, Orford 2025-12-18 · 370 m · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 229 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 331 950 $ Poids 32 % |
| 3 | chemin de la Rive, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 409 108 $ Poids 26 % |
| 5 | chemin de la Rive, Orford 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 027 $ Poids 22 % |
| 6 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 19 % |
| 7 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 193 306 $ Poids 5 % |
| 8 | rue David, Orford 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −75 733 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 421 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 51 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −84 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 721 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 198 753 $ Poids 0 % |
| 12 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −237 203 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 028 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.