3 Place BEAUREGARD · Orford
Valeur estimée
626 300 $
Chalet · 6 092 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 922 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063053709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
45115063053709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 327 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 664 699 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 206 037 $ Poids 27 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 418 137 $ Poids 24 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +126 807 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 392 394 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 430 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.