22 Chemin ARDOISE · Orford
Valeur estimée
557 900 $
Chalet · 4 885 $/m² · 114,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 217 900 $ +106.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063061045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
45115063061045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 190 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 723 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 267 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 970 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 782 447 $ Poids 36 % |
| 4 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 531 020 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 373 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 940 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 716 $ Poids 26 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 563 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 898 168 $ Poids 25 % |
| 8 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −48 590 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 166 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +95 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 720 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.