487 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 871,9 m²
Frontage
163,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063065343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
45115063065343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 418 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 464 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +80 538 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 197 159 $ Poids 33 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 899 601 $ Poids 30 % |
| 4 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 459 294 $ Poids 23 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +116 364 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 381 951 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 388 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 298 $ Poids 20 % |
| 7 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 220 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.