2 Chemin ARCHAMBAULT · Orford
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 76,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063070045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
45115063070045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 83 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 426 420 $ Poids 58 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 851 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 980 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +32 565 $ | 576 752 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 167 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 517 $ Poids 36 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −70 117 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 432 270 $ Poids 15 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −78 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 162 369 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 271 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.