12 Chemin ARCHAMBAULT · Orford
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 4 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185,2 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063070288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
45115063070288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 297 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 707 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 275 $ Poids 45 % |
| 3 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 617 839 $ Poids 45 % |
| 4 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 827 595 $ Poids 40 % |
| 5 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 819 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 601 581 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 804 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 849 982 $ Poids 29 % |
| 8 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 682 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 069 402 $ Poids 29 % |
| 9 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −58 140 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 776 807 $ Poids 17 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 531 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 552 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.