28 Chemin ARCHAMBAULT · Orford
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 250 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063071333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
45115063071333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 63 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 901 $ Poids 96 % |
| 2 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 962 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 757 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 154 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +58 047 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 920 $ Poids 22 % |
| 5 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +73 563 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 195 808 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 811 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −58 346 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 778 111 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +108 159 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 476 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 303 954 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.