512 Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 7 923 $/m² · 76,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,2 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 322 100 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063074356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
45115063074356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 360 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +25 272 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 388 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 981 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 472 943 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 359 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 210 $ Poids 34 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 764 $ Poids 28 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −70 862 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 194 725 $ Poids 26 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −78 636 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 037 985 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 228 638 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.