310 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 68,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063080236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
45115063080236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 61 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 403 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 750 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 938 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 157 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 167 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 257 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 92 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 461 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 594 539 $ Poids 8 % |
| 6 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −127 552 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 138 035 $ Poids 8 % |
| 7 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −126 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 989 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −111 722 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 729 236 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 989 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −5 394 $ | 234 636 $ Poids 2 % |
| 11 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 233 636 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.