300 Chemin DULUDE · Orford
Valeur estimée
884 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 158,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 414,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 440 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063080996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
45115063080996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 304 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 1 002 395 $ Poids 52 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 967 931 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 880 510 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 375 m · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 800 790 $ Poids 33 % |
| 6 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 958 m · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 821 390 $ Poids 32 % |
| 7 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 853 072 $ Poids 24 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 476 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 878 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 791 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 433 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 629 002 $ Poids 17 % |
| 12 | , Orford 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 972 522 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.