18 Chemin CALCAIRE · Orford
Valeur estimée
476 200 $
Chalet · 4 329 $/m² · 110 m² · constr. 1965 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063081161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
45115063081161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 48 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 697 322 $ Poids 76 % |
| 2 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 753 051 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 521 628 $ Poids 36 % |
| 4 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 724 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 084 $ Poids 28 % |
| 5 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +76 609 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 568 $ Poids 21 % |
| 6 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −60 595 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 162 $ Poids 19 % |
| 7 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 285 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 436 720 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 521 044 $ Poids 18 % |
| 9 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 735 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −63 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 884 168 $ Poids 18 % |
| 10 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +135 076 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 251 697 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.