21 Chemin CALCAIRE · Orford
Valeur estimée
597 900 $
Chalet · 6 636 $/m² · 90,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 326 800 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063081396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
45115063081396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 49 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 261 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 582 593 $ Poids 32 % |
| 3 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 822 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 538 427 $ Poids 29 % |
| 5 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 868 $ Poids 25 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 125 499 $ Poids 24 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 297 662 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 247 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.