594 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 136,9 m² · constr. 1970 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 193 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063083515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45115063083515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, chemin des Littorelles, Orford 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 473 $/m²) 137,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 810 281 $ Poids 53 % |
| 3 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 976 m · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 581 782 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge −98 830 $ | 931 849 $ Poids 41 % |
| 5 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −76 309 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 895 620 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, Chemin Dulude, Orford 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (6 427 $/m²) 123,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 859 367 $ Poids 31 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 643 m · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 973 835 $ Poids 29 % |
| 8 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 767 702 $ Poids 29 % |
| 9 | 87, chemin des Nénuphars, Orford 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 716 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 048 $ Poids 29 % |
| 10 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 814 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 774 m · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 844 987 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, chemin des Pionniers, Orford 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 443 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 580 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.