582 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
368 600 $
Chalet · 5 602 $/m² · 65,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063084440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
45115063084440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 20 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 296 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 367 157 $ Poids 73 % |
| 2 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 858 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 781 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 366 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 462 $ Poids 15 % |
| 5 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −149 184 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 116 403 $ Poids 7 % |
| 6 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −145 223 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 971 398 $ Poids 5 % |
| 7 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −16 812 $ | 213 780 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 214 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.