Chemin CHAINE-DES-LACS · Orford
Valeur estimée
608 100 $
Terrain · 2 227 $/m² · 273 m² · constr. 2024 · terrain 10 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 187,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063089528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
45115063089528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 476
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 872 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +96 657 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 035 190 $ Poids 41 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 967 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +115 105 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 023 384 $ Poids 23 % |
| 3 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −122 646 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 859 010 $ Poids 17 % |
| 4 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 737 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −149 363 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 107 138 $ Poids 11 % |
| 5 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +321 244 $ · Ajust. âge +116 250 $ | 2 125 040 $ Poids 9 % |
| 6 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 737 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −139 622 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 110 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +121 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 976 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 939 m · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 271 397 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, chemin Dulude, Orford 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 413 $/m²) 164,1 m² Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 414 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.