604 Chemin RIVE · Orford
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 51,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063092037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
45115063092037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 16 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Chemin Des Nénuphars, Orford 2025-12-05 · 743 m · Vendu 375 000 $ (5 725 $/m²) 65,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 560 $ Poids 22 % |
| 2 | 12, Chemin du Calcaire, Orford 2025-08-19 · 205 m · Vendu 339 000 $ (5 105 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 333 114 $ Poids 21 % |
| 3 | 401, chemin Simoneau, Orford 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 17 % |
| 4 | 208, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 176 967 $ (3 320 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 874 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −15 927 $ | 191 423 $ Poids 4 % |
| 5 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −82 853 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 414 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −90 909 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 964 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −253 613 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 011 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −21 576 $ | 195 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.