7 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 136,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,8 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 280 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063137311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
45115063137311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 62 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 722 067 $ Poids 50 % |
| 2 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 488 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 585 352 $ Poids 27 % |
| 3 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 822 496 $ Poids 26 % |
| 4 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 921 m · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −56 954 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 142 $ Poids 25 % |
| 5 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 749 893 $ Poids 20 % |
| 6 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −78 309 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 021 420 $ Poids 20 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 126 635 $ Poids 20 % |
| 8 | 23, chemin de la Sagittaire, Orford 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 559 500 $ (4 472 $/m²) 125,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 845 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +19 583 $ | 655 973 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 671 076 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −57 536 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 871 352 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, Chemin des Littorelles, Orford 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 015 $/m²) 119,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 900 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −18 122 $ | 820 585 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.