18 Chemin HERMINE · Orford
Valeur estimée
939 900 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 158,6 m² · constr. 2018 · terrain 15 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 929,6 m²
Frontage
235,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 467 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063138623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
45115063138623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 516 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 810 183 $ Poids 53 % |
| 2 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 542 $ Poids 40 % |
| 3 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 154 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 656 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 931 681 $ Poids 21 % |
| 6 | 375, chemin Dulude, Orford 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 304 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, chemin de la Chaine-des-Lacs, Orford 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 667 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +98 667 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 218 168 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 790 $ Poids 10 % |
| 9 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 709 687 $ Poids 10 % |
| 10 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +74 123 $ | 1 175 348 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 989 431 $ Poids 7 % |
| 12 | 98, Chemin des Littorelles, Orford 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 724 900 $ (4 948 $/m²) 146,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 043 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 915 627 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.