92 Montée HAVRE · Orford
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 10 016,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 016,4 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 366 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063140040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
45115063140040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin du Calcaire, Orford 2026-08-12 · 936 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 874 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 756 m · Vendu 1 125 000 $ (12 683 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 560 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, chemin de la Rive, Orford 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (14 918 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 547 023 $ Poids 38 % |
| 4 | 511, chemin des Bûcherons, Orford 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (9 120 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 012 326 $ Poids 28 % |
| 5 | 26, Chemin de l' Ardoise, Orford 2024-09-18 · 873 m · Vendu 500 000 $ (6 143 $/m²) 81,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, Chemin de la Phyllade, Orford 2024-05-21 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 704 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 164 $ Poids 19 % |
| 7 | 200, Chemin de l' Hermine, Orford 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 215 763 $ (2 680 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 080 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +21 576 $ | 294 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, chemin Nénuphars, Orford 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 501 000 $ (6 473 $/m²) 77,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +27 555 $ | 627 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.