507 Chemin SIMONEAU · Orford
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 16 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 071,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 433 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063148168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
45115063148168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 572
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 315 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 889 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 26 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 529 729 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 718 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 878 662 $ Poids 22 % |
| 5 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +118 653 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 018 749 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 490 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +151 829 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 933 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +180 610 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 333 589 $ Poids 11 % |
| 8 | , Orford 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +346 738 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 2 470 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +89 132 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 118 279 $ Poids 5 % |
| 10 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 427 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 753 003 $ Poids 4 % |
| 11 | 817, chemin Simoneau, Orford 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 896 $/m²) 134 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 052 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +119 165 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 073 777 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.