42 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 170,9 m² · constr. 2023 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 433 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063155826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
45115063155826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, chemin des Osmondes, Orford 2025-04-29 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 573 $/m²) 147,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 855 183 $ Poids 45 % |
| 2 | 501, chemin des Bucherons, Orford 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (6 665 $/m²) 159,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 221 918 $ Poids 43 % |
| 3 | 298, chemin Simoneau, Orford 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 921 341 $ Poids 38 % |
| 4 | , Orford 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (12 563 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +178 279 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 259 260 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, chemin des Osmondes, Orford 2024-06-26 · 321 m · Vendu 530 000 $ (3 762 $/m²) 140,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +56 423 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 692 826 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −95 071 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 428 850 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, Chemin De La Phyllade, Orford 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 548 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 975 762 $ Poids 14 % |
| 8 | 121, Chemin des Littorelles, Orford 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 988 300 $ (6 502 $/m²) 152 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 469 $ · Ajust. superficie +61 444 $ · Ajust. âge +98 830 $ | 1 240 042 $ Poids 12 % |
| 9 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie −88 744 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 707 303 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 040 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −48 094 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 937 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, Chemin du Blaireau, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 553 709 $ (3 463 $/m²) 159,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 857 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +55 371 $ | 730 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.