21 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
1 010 600 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 289,1 m² · constr. 2004 · terrain 17 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 715,4 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 445 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063167205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
45115063167205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 950 m · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −56 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 495 $ Poids 52 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 157 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +128 159 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 979 192 $ Poids 43 % |
| 3 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 217 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +146 515 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 971 294 $ Poids 24 % |
| 4 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 987 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −124 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 017 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 987 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −116 157 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 026 112 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +266 259 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 679 029 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 888 m · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +148 610 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 003 641 $ Poids 5 % |
| 8 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +385 894 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 2 034 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 186 397 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.