59 Chemin SIMARD · Orford
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 292,5 m² · constr. 2014 · terrain 14 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 053,2 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 530 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063176525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
684 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
45115063176525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 479
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Marmotte, Orford 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (8 259 $/m²) 302,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 814 535 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, chemin des Osmondes, Orford 2026-05-27 · 205 m · Vendu 875 000 $ (3 913 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +134 811 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 029 595 $ Poids 40 % |
| 3 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2026-06-26 · 989 m · Vendu 1 150 000 $ (3 118 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −118 960 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 080 041 $ Poids 22 % |
| 4 | 507, Chemin Simoneau, Orford 2025-07-15 · 383 m · Vendu 835 000 $ (3 902 $/m²) 214 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +153 148 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 019 677 $ Poids 22 % |
| 5 | 152, rue Montée du Havre, Orford 2025-06-02 · 989 m · Vendu 1 075 000 $ (2 915 $/m²) 368,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −111 202 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 084 817 $ Poids 15 % |
| 6 | 111, chemin de la Belette, Orford 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (6 114 $/m²) 202 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +276 652 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 751 173 $ Poids 4 % |
| 7 | 81, chemin de la Marmotte, Orford 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 328 $/m²) 199,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +154 268 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 009 299 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, chemin des Bûcherons, Orford 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 031 $/m²) 193 m² · constr. 2009 Ajust. marché +137 547 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 2 113 797 $ Poids 3 % |
| 9 | 54, chemin de la Phyllade, Orford 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 805 $/m²) 176,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 228 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.